总价达523亿元的徐汇东安旧改地块，本年一问世就成了“全国总价地王”，打破了香港置地、恒基兆业从前创下的土地交易纪录。

　　但是，地块终究开发者仍悬而未决。这个由三长子地块组成的巨无霸项目，前身为1950年代建造的榜第一批工人住所区，经上海史上最大单地块征收后，现由上海国资企业持有。实力房企正跃跃欲试，这场或许改写上海高端住所格式的地王争夺战，将在7月底揭晓终究答案。

　　近来，榜首财经记者看望了总起价高达523亿元的新晋“全国总价地王”，这块土地现在被拆分为“2宅地+1归纳用地”，正在等候终究的开发者。

　　记者在现场看到，虽然还没有终究确认由哪家房企来开发，但在这块挨近16万平方米的土地上，现已有不少长螺旋桩机、挖掘机和起重机出场施工了。

　　地块坐落内环内、徐汇中心区域，紧邻地铁7号线东安路站。地块一侧贴着内环线，另一侧则有复旦大学隶属肿瘤医院、上海音乐学院等单位，间隔黄浦江畔直线间隔约一公里。

　　该地块间隔“全国单价地王”项目绿城潮鸣东方的直线间隔也仅约一公里，驱车只需几分钟即可抵达。本年5月，绿城潮鸣东方开盘推出悉数120套房源，“一把全清”，均价为19.5万元/平方米，开盘当日售罄，总销售额高达69.88亿元。

　　本年3月开盘的能建西岸誉府，也在这一板块，与“523亿地王”仅相隔一条高架路，能建西岸誉府均价为14.3万元/平方米，推出的312套房源也完成了“日光”，单日销售额到达47.68亿元。

　　绿城潮鸣东方的总建筑面积仅为5.7万平方米，能建西岸誉府的建筑面积为18万平方米，而“523亿地王”的总建筑面积到达60万平方米，其间住所建筑面积为42万平方米，两个纯住所子地块的出让楼板价别离为12.41万元/平方米和12.6万元/平方米，比较于周边新房近期的开盘价，这一楼板价为日后的住所定价留下了空间。

　　若参阅绿城潮鸣东方和能建西岸誉府的定价，未来“523亿地王”仅住所部分的货值就到达六七百亿元，未来这一大体量项目的产品若继续入市，毫无疑问在上海高端住所商场是现象级的，将改动商场格式。

　　“523亿地王”的前身是东安一村和东安二村，曾是中华人民共和国建立后榜第一批建造的市直机关宿舍与工人合居住所区，始建于1950年代。

　　2024年，徐汇东安片区旧城区改建项目发动，这是上海史上最大单地块一次性征收项目，触及5个居委会、117幢居民楼、6057证住户，但仅用了5天就完成99.95%的高份额收效。

　　从本年3月至5月，上述被征收地块开端相继协议出让，拆分为三宗地块，别离为徐汇区C030301单元125-31、127b-23、127b-24地块。

　　127b-24地块的出让价格为98.18亿元，楼板价为12.41万元/平方米，意向使用者为上海新百安经济发展有限公司，其背面是上海徐汇城市建造出资（集团）有限公司和上海地产（集团）有限公司别离持股50%。

　　127b-23地块的出让价格为83.5亿元，楼板价为12.6万元/平方米，意向使用者为上海新枫安企业发展有限公司，该公司由上海徐汇城市建造出资（集团）有限公司和上海地产（集团）有限公司别离持股40%和60%。

　　125-31地块出让价格为341.35亿元，均匀楼板价为7.5万元/平方米，意向用地者为上海新东安企业发展有限公司，该公司由上海徐汇城市建造出资（集团）有限公司持有50%的股权，上海地产（集团）有限公司则经过上海城市更新建造发展有限公司持有新东安公司别的50%的股权。

　　127b-24和127b-23是纯住所地块，其楼板价超过了12万元/平方米；而125-31则是住所、商业、工作、科研规划归纳用地，住所占比为60%，其楼板价显着低于纯宅地，为7.5万元/平方米。

　　东安片区旧改项目三宗地块总出让价到达了523亿元，打破了香港置地2020年以310.5亿元在徐汇滨江拿地时创下的我国内地土地交易总价纪录，也超过了我国香港的最高土地总价出让纪录（2021年恒基兆业以508亿港元拿下香港中环新海边地块），成为名副其实的“全国总价地王”。

　　直至现在，“全国总价地王”由新百安、新枫安、新东安三家公司持有，其背面是上海国资。

　　不过，这并不是终究成果，“全国总价地王”终究花落谁家、由哪家房企来开发，仍未尘埃落定。

　　本年7月初，上海公共资源交易中心发布两则股权绑缚转让信息，触及徐汇区东安旧改项目两宗协议出让地块，两个挂牌标的物别离为上海新百安经济发展有限公司90%股权、上海新东安企业发展有限公司90%股权及相关债务，这两家公司不久前刚以协议出让的方法拿下127b-24地块和125-31地块。

　　这两则股权绑缚转让的信息揭露发表期满日期为2025年7月29日，这在某种程度上预示着离答案揭晓的日子现已渐渐的挨近了。

　　现在，如中海、招商等大央企以及几家深耕徐汇的房企都在业界猜想的名单中。有业界的人表明，这样的“巨无霸”地块，很难由某个开发商“独吞”，大概率将是合作开发的形式。